Hrvatski sabor je u utorak sa 79 glasova ‘za’, 38 suzdržanih te jednim ‘protiv’ donio novi Zakon o priuštivom stanovanju kojim Vlada nastoji povećati ponudu priuštivih stanova za najam i kupovinu, kao i omogućiti priuštivu gradnju obiteljskih kuća.
Dok su uoči glasanja iz oporbe upozoravali da Zakon neće riješiti problem stambene krize, vladajući su zakonska rješenja hvalili.
“Zakon neće riješiti stambenu krizu, cijene i dalje rastu”
“Ovaj Zakon neće omogućiti mladima da riješe svoje stambeno pitanje, neće riješiti stambenu krizu jer cijene nekretnina i dalje rastu za 10 posto godišnje, najma za 17 posto, a vi problem rješavate tako da obećavate stanove od 18 kvadrata mladima”, poručio je Marin Živković (Možemo!).
Govoreći o najavama Vlade da će država u iduće četiri godine izgraditi 8000 stanova za priuštivo stanovanje, Anka Mrak Taritaš (Klub Centra, NPS-a i GLAS-a) navela je da ih je u 10 godina izgradila tek 986.
“Mi ovime, nažalost, nećemo napraviti ono što je najvažnije, a to je da se prestane graditi zbog profita nego za stanovanje”, ocijenio je SDP-ov Matej Mostarac.
Ni Ante Kujundžić (Most) ne vjeruje da će Zakon, kojeg vidi kao oblik “dude varalice za 65 posto mladih koji još žive s roditeljima”, riješiti problem stanovanja, a prije ikakvog procesa rješavanja priuštivog stanovanja smatra da treba uvesti “porez na luksuz”. Nezavisna Marija Selak Raspudić založila se za provjeru porijekla imovine kako bi se otkrilo kako to da imamo toliko viška nekretnina koje zjape prazne.
Mate Franković (HDZ), Željko Lacković (Klub Nezavisni i HSU) te Ivica Kukavica (DP), s druge strane, naglašavaju kako će Zakon pomoći mladima da lakše dođu do svoje nekretnine, prvenstveno jer se lokalnim i regionalnim jedinicama daje cijeli niz mogućnosti da u svojim sredinama riješe nedostatak smještaja za potrebite.
Pročitajte više: Bačićev zakon o priuštivom stanovanju: Je li realan i vodi li prema stabilizaciji cijena nekretnina?
U pravni sustav po prvi puta ulazi pojam priuštivog stanovanja
Donesenim se Zakonom prvi puta u naš pravni sustav uvodi pojam priuštivog stanovanja, što znači da cijena najma ili rate kredita u slučaju kupnje stana ne prelazi 30 posto neto prihoda uže obitelji. Oni koji imaju pravo na potporu ili stambeno zbrinjavanje su građani s nižim prihodima, mladi do 45 godina, obitelji s djecom, osobe s deficitarnim zanimanjima, koje rade u prekarnom radu, djelatne vojne osobe, policijski, državni i javni službenici te namještenici deficitarnih zanimanja, osobe starije od 65 godina, građani ograničenog pristupa zdravstvu i drugi kojima je potrebna stambena podrška. Preduvjet je da nemaju u vlasništvu odgovarajuću stambenu nekretninu.
Za mlađe od 45 godina nastavlja se za kupnju prve nekretnine isplata potpore u visini polovice iznosa PDV-a za gradnju, odnosno povrata iznosa poreza na promet nekretnina u cijelosti, a omogućuju se i povoljnije kreditne linije te cijene zemljišta za gradnju.
Mikro stambene jedinice
U zgradama koje će se graditi za priuštivo stanovanje polovica stanova mora biti za najam, a druga polovica za prodaju. Ako zgrada ima manje od 10 stanova, onda svi moraju biti za priuštivi najam. U zgradama namijenjenima starijima od 65 godina te s ograničenim pristupom zdravstvenoj skrbi svi stanovi moraju biti namijenjeni za najam, a takve zgrade moraju biti opremljene uređajima za osiguranje pristupačnosti osobama s invaliditetom i osobama smanjene pokretljivosti.
Posebnu vrstu mjere priuštivog stanovanja predstavlja najam mikro stambene jedinice namijenjene mladim punoljetnim osobama do 30 godina starosti za prijelazno razdoblje stanovanja do četiri godine s mogućnošću produljenja za dvije godine. Veličina mikro stambene jedinice može iznositi 18 metara kvadratnih za jednu osobu, a iznimno se može dati u najam državnim, javnim ili lokalnim službenicima i namještenicima ako su na premještaju u drugo mjesto rada ili se doseljavaju s ciljem zasnivanja radnog odnosa.
Za kupnju stana uz obročnu otplatu kupac osigurava učešće u iznosu 10 posto, od čega su izuzeti hrvatski branitelji – dragovoljci Domovinskog rata, osobe s invaliditetom, oni kojima je član uže obitelji osoba s invaliditetom ili dijete s teškoćama u razvoju te oni s troje ili više djece.
Rok od 35 godina
Bez suglasnosti prodavatelja stan kupljen po priuštivoj cijeni ne može se otuđiti, davati u najam niti mu se može promijeniti namjena u roku od 35 godina od sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Jedinice lokalne i područne samouprave bit će obvezne sudjelovati u provedbi Zakona osnivanjem javnih ustanova, izradom lokalnih programa stanovanja, ustupanjem zemljišta, sufinanciranjem gradnje i prilagodbom prostornih planova.
Od 11 podnesenih amandmana, od kojih su četiri klubova IDS-a i Možemo!, Vlada je prihvatila pet Kluba HDZ-a te dva njihova zastupnika Mate Frankovića. Njima se detaljnije uređuju lokalni programi priuštivog stanovanja, lokalnim jedinicama omogućuje kupnja stanova izgrađenih za priuštivo stanovanje uz obvezu davanja u trajni najam po priuštivim cijenama dok će subvencije koje daju lokalne jedinice biti neoporezive.
Izvor: Hina
Foto: Nano Banana 2 (Ilustracija)
