Kupnja nekretnine na Jadranu oduvijek je bila san mnogih – bilo da je riječ o maloj vikendici uz more, modernom apartmanu s pogledom ili luksuznoj vili. No, s porastom interesa domaćih i stranih kupaca, cijene su u nekim regijama otišle u nebo. Ipak, postoje još uvijek destinacije koje nude dobru vrijednost za novac, a istovremeno ne zaostaju po ljepoti, sadržajima i potencijalu za najam.
Crikvenica: Tradicija, dostupnost i atraktivna cijena
Crikvenica, kao jedno od najstarijih turističkih središta na Jadranu, nudi dobru kombinaciju svega – blizina Zagrebu, razvijena infrastruktura, lijepa plaža i šetnica, te stabilna turistička potražnja. Grad je posebno popularan među obiteljima zbog mirnijeg tempa života i dostupnih sadržaja tijekom cijele godine.
Prosječna cijena po kvadratu iznosi oko 3000 €/m² za apartmane, dok se stanovi u zaleđu mogu pronaći već od 2500 €/m².
Za one koji žele sličan ugođaj, ali po nešto povoljnijim cijenama, Novi Vinodolski je idealna alternativa. Nalazi se svega 15 minuta vožnje od Crikvenice, a nudi sličan ambijent, marinu, uređene plaže i mirniji ritam života. Cijene nekretnina u Novom su u prosjeku 10–15 posto niže, što ga čini privlačnim i za prve kupce i za one koji žele više prostora za isti novac.
Pročitajte više: Stručnjakinje o najmu i cijenama stanova, ponudi industrijskih nekretnina i ekspanziji retail parkova
Otok Krk: Povezanost i prestiž dolaze s cijenom
Krk, zahvaljujući mostu koji ga povezuje s kopnom i aerodromu, uživa sve veću popularnost. Gradovi poput Malinske, grada Krka i Baške posebno su traženi, a cijene kvadrata u novogradnji uz more penju se i preko 5000 €/m².
U unutrašnjosti otoka i u sve popularnijoj uvali Soline i dalje je moguće pronaći apartmane, starije kuće ili zemljišta po prihvatljivijim cijenama, ali nekretnine se tu jako brzo prodaju – interes je velik, pogotovo iz Slovenije, Austrije i Njemačke.
Otok Pag: Miks kontrasta i povoljnih prilika
Pag je specifičan po krajoliku, glazbenom turizmu i snažnom identitetu. Gradovi poput Novalje postali su sinonim za party scenu, dok je Pag-grad sve traženiji zbog autentičnosti i nižih cijena.
Ovdje se još uvijek mogu naći apartmani po cijeni od 2500 do 3200 €/m², osobito izvan Novalje. Otok Pag nudi i brojne parcele na odličnim lokacijama, što ga čini zanimljivim za one koji žele graditi po svom ukusu.
Zadarska okolica: Ravnoteža potencijala i cijene
Grad Zadar je već godinama jedna od top destinacija za ulaganje, no upravo njegova okolica – kao što su Petrčane, Nin, Bibinje i Privlaka, otok Vir – pruža najbolje prilike.
Cijene se kreću od 3000 do 3800 €/m², ovisno o blizini mora i stanju objekta. Ulaganje u ovu regiju sve se više isplati zbog dobre povezanosti, rastuće popularnosti među stranim turistima i atraktivnosti za iznajmljivanje.
Makarska rivijera: Spektakularna priroda i visoka potražnja
Makarska i njena rivijera (od Brela do Gradca) poznate su po kristalno čistom moru, impozantnom Biokovu i izuzetno razvijenom turizmu. S obzirom na atraktivnost, cijene u Makarskoj dosežu 4000 do 5500 €/m² za novogradnju blizu mora, dok su nešto niže u mjestima poput Živogošća, Drvenika ili Brista.
Zbog konfiguracije terena, ponuda je ograničena, što cijene drži stabilno visokima. Ipak, još uvijek se mogu pronaći stanovi u nešto starijim zgradama po nižim cijenama, pogotovo na višim pozicijama s pogledom. Ukoliko želite pronaći povoljnije nekretnine, potražite tzv. second hand nekretninu staru 10-15 godina s obzirom na to da su takve zgrade još uvijek u vrlo dobrom stanju.
Istra: Ekskluziva s visokim cijenama – ali ne svugdje
Zapadna obala Istre (Rovinj, Poreč, Umag) nudi vrhunsku infrastrukturu i luksuz, s cijenama koje često prelaze 5000 €/m². No, unutrašnjost Istre nudi alternativu – kamene kuće za renovaciju, maslinike i imanja po cijenama od 1200 €/m². Regije oko Motovuna i Grožnjana sve su popularnije među strancima koji žele mir i autentičan ugođaj.
Kupnja razumom, a ne samo srcem
Kupnja nekretnine na moru često je emotivna odluka – lako je zaljubiti se u pogled i ugođaj. No, stvarnost tržišta traži racionalan pristup. Cijene rastu, ponuda kvalitetnih nekretnina je ograničena, a interes – osobito stranih kupaca – sve je veći.
Mjesta poput Crikvenice i Paga još uvijek nude solidnu vrijednost za novac. Zadarska okolica i Makarska rivijera imaju dobar omjer cijene i kvalitete. Krk se ističe zbog dobre povezanosti i sigurnosti ulaganja s konstantnim rastom cijena, dok je zapadna Istra već etablirano premium tržište.
Ulaganje u nekretninu na obali je financijska odluka koja utječe na dugoročnu imovinu, a ponekad i na buduće prihode. Zato treba birati hladne glave, na temelju konkretnih pokazatelja: lokacija, infrastruktura, stanje nekretnine, potencijal za eventualni najam i rast cijene.
Ali uz sve to, važno je i djelovati na vrijeme. Dobre nekretnine – one s dobrim omjerom cijene i kvalitete – brzo se prodaju. Kombinacija zdravog razuma, emocije i brze reakcije često čini razliku između propuštene šanse i uspješne kupnje.
Piše: Mateja Bogdanić, agencija Euro Immobilien
