Novi nacrt prijedloga Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, iako formalno predstavljen kao korak naprijed u uređenju tržišta, u svojoj suštini ne donosi radikalne novosti, već operacionalizira ono što je već bilo sadržano u postojećem zakonu. Ključna razlika nije u samim pravilima, nego u njihovoj razradi i uvođenju konkretnih mehanizama provedbe, osobito kroz preciznije definirane obveze i jasne posljedice – kazne.
Kazne za one koji rade “na crno”
Upravo su jedan od najkonkretnijih i pozitivnih pomaka upravo kaznene odredbe. Posebno smatram da je dobro da su se jasno definirale kazne za neovlašteno posredovanje, tzv. rad na crno. Primjerice, fizička ili pravna osoba koja bez licence posreduje u prodaji nekretnine i naplati proviziju trebala bi se suočiti s visokim novčanim kaznama. Time se izravno cilja na praksu koja je godinama narušavala tržište – situacije u kojima “posrednici” bez ikakve odgovornosti sudjeluju u transakcijama.
Nadalje, dodatno se precizira pitanje oglašavanja nekretnina bez zaključenog ugovora o posredovanju. Iako je i važeći zakon takvu praksu implicitno isključivao, smatram da će se uvođenjem jasno definiranih kazni takvi slučajevi u praksi znatno smanjiti.
Jasno je da se kroz novi zakon želi povećati razina pravne sigurnosti u transakcijama nekretnina, što smatram da je zaista nužno. Uvođenjem jasnijih procedura i obveza, zakonodavac nastoji smanjiti rizike za kupce i prodavatelje, ali i podići ukupnu razinu povjerenja u sektor. Ipak, ostaje za vidjeti hoće li provedba tih odredbi u praksi biti
jednako učinkovita kao što je zamišljeno na papiru.
Pročitajte više: Izbjegnite ovakve greške: Stigla još jedna visoka kazna za kršenje GDPR-a, ovog puta agenciji za nekretnine
Bolje uređenje tržišta
Dakle, unatoč navedenim doradama koje su pozitivne, dojam je da novi nacrt više predstavlja evoluciju postojećeg zakona nego njegovu reformu. Smatram da će ovaj zakon imati pozitivan učinak u segmentu uređenja tržišta i suzbijanja nelojalne konkurencije, ali neće bitno promijeniti svakodnevni rad licenciranih i profesionalnih agencija koje su i do sada poslovale u skladu s pravilima struke. Ključno će biti osigurati dosljednu primjenu zakona i učinkovit nadzor nad onima koji se ne drže zakona i pravila jer bez toga ni najpreciznije odredbe neće ostvariti svoj puni učinak.
Piše: Mateja Bogdanić, agencija Euro Immobilien
Foto: Privatna arhiva, Freepik, Canva
