Više od 3600 četvornih metara kuće, vrta i dvorišta u zagrebačkoj Ilici imovina su zagrebačke Name, a na njima razlučno pravo imaju Croatia osiguranje i Republika Hrvatska. Trgovački sud u Zagrebu donio je zaključak da će prodaju tih nekretnina vrijednih oko 34,5 milijuna eura provesti Financijska agencija.
Iako se o mogućim investitorima nagađa još od prosinca 2023. kad je donesena odluka o prodaji, situacija se zahuktala jer su od srijede poznati uvjeti prve dražbe, kao i cijena nekretnina.
Iznimna lokacija i društveni značaj
O tome smo za Women in Adria razgovarali s Ivanom Laljkom, voditeljem odjela investicijskih transakcija u agenciji za posredovanje komercijalnim nekretninama Colliers Hrvatska.
– Prodaja zgrada robne kuće Nama u Ilici izaziva kontinuirani interes tržišta, osobito s obzirom na njihov povijesni značaj, iznimnu lokaciju i vrlo atraktivnu urbanu lokaciju u Zagreba. Interes su iskazivali prvenstveno investitori iz sektora maloprodaje, uredskih prostora i hotelijerstva, koji u ovim zgradama prepoznaju potencijal za dodavanje vrijednosti kroz obnovu i modernizaciju, naravno u skladu s konzervatorskim smjernicama – kaže Laljak navodeći da bi za pojedine investitore problem mogla predstavljati činjenica da je kupac obvezan s nekretninom kupiti trgovačku robu koja se nalazi u objektima, kao i preuzeti zaposlenike te nastaviti poslovanje tijekom sljedeće dvije godine.
Pročitajte više: Bliži se rok: Tko sve mora podnijeti zahtjev za porez na nekretnine?
Ograničenja za kupca
– Takvi uvjeti narušavaju marketabilnost imovine, osobito jer se tipični nekretninski ulagači ne bave operativnim maloprodajnim poslovanjem. U slučajevima ulaganja u retail nekretnine, to su najčešće specijalizirane kompanije koje su u zakupu, a ne investitor. Stoga ovakav uvjet sužava krug potencijalnih kupaca i smanjuje njihovu fleksibilnost u planiranju razvoja – smatra Laljak dodajući kako je ograničavajući faktor i činjenica da je zgrada Name zaštićeno kulturno dobro.
– To komplicira proces jer za svaku buduću prenamjenu investitor mora pribaviti suglasnosti nadležnih tijela, uključujući konzervatorske uvjete. Moguća je i obveza provođenja javnog arhitektonskog natječaja, što produljuje vremenski okvir razvoja projekta, povećava troškove te zahtijeva dodatnu ekspertizu i koordinaciju – smatra naš sugovornik.
Bez obzira na ograničenja i prepreke, činjenica je da je riječ o vrlo atraktivnoj nekretnini. U tom smislu je cijena promišljena, a tržište će dati odgovor na pitanje je li konkurentna.
Veliki potencijal nekretnine
– Ova lokacija u srcu Zagreba predstavlja izuzetnu priliku zbog svoje strateške pozicije koja pruža dugoročnu vrijednost. Iako kvaliteta nekretnine i sama lokacija svakako ima značajnu ulogu u određivanju tržišne cijene, posebni uvjeti prodaje, poput restrikcija u korištenju prostora i obveza nastavka poslovanja, mogu utjecati na fleksibilnost potencijalnih kupaca. Ovi faktori donose specifične izazove u procesu transakcije, što može dodatno utjecati na smanjenje interesa potencijalnih investitora – kazao je Laljak.
– Unatoč tome, nekretnina ima veliki potencijal, no uspješan završetak prodaje zahtijeva detaljno razmatranje pravnih, konzervatorskih i operativnih aspekata, zbog čega ovaj projekt nosi određenu kompleksnost. Međutim, njegov strateški značaj za grad i sve uključene strane čini ga izuzetno važnim – zaključio je naš sugovornik.
Foto: Nama, Wikipedia, Sanjin Kaštelan, Canva
