Cijene nekretnina u gradovima i mjestima oko Zagreba rastu znatno brže no u samom glavnom gradu, a razlika u cijeni kvadrata između metropole i periferije sve je manja. Mjesta poput Velike Gorice, Zaprešića, Dugog Sela, Vrbovca, Ivanić-Grada, kao i regionalni centri poput Karlovca, Siska i Bjelovara, više nisu isključivo “povoljnija alternativa”, već sve češće postaju prvi izbor kupaca – i to po cijenama koje se ubrzano približavaju zagrebačkima.
Razlika cijena nekretnina u Zagrebu i okolici se smanjuje
Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna cijena stana u Zagrebu u drugom tromjesečju 2025. godine porasla je za 12,2 posto u odnosu na drugo tromjesečje 2024. godine, dok je u široj zagrebačkoj regiji i okolnim gradovima prosječna cijena stana u istom razdoblju porasla za čak 18,2 posto. Razlika u cijeni kvadrata između Zagreba i okolnih mjesta nastavlja se smanjivati.
Ovaj trend pokazuje da okolna mjesta više nisu samo jeftinija opcija, već postaju ravnopravna alternativa, pa čak i prvi izbor za mnoge kupce. Na porast potražnje u manjim mjestima, osim još uvijek nižih cijena u odnosu na Zagreb, utječe i sve češća promjena prioriteta pri odabiru nekretnine – kupci traže više prostora, mirnije okruženje, ali pod uvjetom dobre prometne povezanosti sa Zagrebom.
Pročitajte više: Priuštivi najam: Diskriminacija poduzetnika i obrtnika te što još ne štima u prijedlogu u e-savjetovanju
Ključni kriterij – brz i jednostavan dolazak do Zagreba
Mogućnost brzog i jednostavnog dolaska do Zagreba ključni je kriterij, kao i dostupnost vrtića, škola, domova zdravlja te kulturnih i sportskih sadržaja u mjestu ili u blizini mjesta stanovanja. Kupci sve više traže mjesta koja mogu ponuditi ne samo pristupačne cijene, već i sve potrebne usluge i sadržaje na dohvat ruke. Takva mjesta omogućavaju opušteniji i sigurniji život, što je posebno važno obiteljima i općenito osobama koje planiraju trajno preseljenje iz većih gradskih sredina.
Mjesta poput Velike Gorice, Zaprešića, Dugog Sela, Vrbovca i Ivanić-Grada privlače one koji žele kvalitetniji životni prostor uz niže cijene nego u Zagrebu, ali i dobru infrastrukturu te prometnu povezanost. U isto vrijeme, Karlovac, Sisak i Bjelovar, iako nešto udaljeniji, privlače stanovnike koji traže ravnotežu između gradskog života i opuštenijeg ritma manjeg grada. Mogućnost rada na daljinu, sve češće prisutna zadnjih godina, također je faktor koji često utječe na odluku o preseljenju u manju sredinu, izvan Zagreba.
Kvalitetnija rješenja stambenog pitanja
Tržišni pokazatelji jasno ukazuju na nastavak ovog trenda. Potražnja za nekretninama u široj zagrebačkoj regiji i okolnim regionalnim centrima vrlo vjerovatno će rasti, pa je za očekivati da će se razlika u cijenama nekretnina između Zagreba i okolnih mjesta nastaviti smanjivati, odnosno da će cijene nekretnina u navedenim manjim mjestima i dalje rasti.
Za zaključiti je da Zagreb sve više pokazuje znakove tržišne zasićenosti te je sve više kupaca koji traže alternativna, još uvijek jeftinija i često kvalitetnija rješenja stambenog pitanja, izvan granica glavnog grada.
Autorica teksta: Martina Naletilić, agentica za nekretnine, Sky nekretnine